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Residencial com 8 casas, 520 m² área construída, terreno 592 m² , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

520m²

Descrição

Este imóvel residencial é composto por oito casas construídas sobre um terreno de 592,35 m², com área construída total de 520 m². Localizado em Vila Santa Lúcia, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta excelente potencial para investidores que buscam múltiplas unidades residenciais em uma única propriedade.

Aspectos relevantes:

  • Área total do terreno: 592,35 m²
  • Área construída: 520 m²
  • Oito moradias independentes
  • Localização estratégica em bairro consolidado

O imóvel está com débitos de IPTU e dívida ativa, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente. A penhora exequenda está registrada na matrícula, o que indica a necessidade de atenção jurídica no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 16:00
Valor: R$ 1.231.749,93
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 16:00
Valor: R$ 739.049,96
Economia: R$ 492.699,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da 2ª praça, marcada para 22/07/2025, onde o lance mínimo é 40% menor que o valor da avaliação atualizada, possibilitando uma aquisição abaixo do valor de mercado. Considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 1.231.749,93 e o lance inicial na 1ª praça igual a este valor, o lance mínimo na 2ª praça é de aproximadamente R$ 739.049,96, o que representa uma oportunidade significativa de desconto.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoPrazo
1Monitorar o leilão até o encerramento da 1ª praça para avaliar a movimentação de lances.Até 30/06/2025
2Se não houver lances na 1ª praça, preparar proposta para a 2ª praça com lance mínimo de R$ 739.049,96.22/07/2025
3Realizar análise jurídica detalhada dos débitos e penhoras para mitigar riscos.Antes da arrematação
4Planejar a destinação das oito moradias, podendo optar por aluguel individual para maximizar retorno.Após aquisição
5Considerar regularização e eventuais reformas para valorização do imóvel.Após aquisição

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam múltiplas unidades residenciais em uma única propriedade, com potencial para geração de renda diversificada. A atenção aos débitos e à penhora é fundamental para garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.231.749,93 e da 2ª praça é de R$ 739.049,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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