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Casa Ocupada com 50% da Nua Propriedade em São Paulo , Parada Inglesa , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira 50% da nua propriedade de uma casa em localização privilegiada na Vila Dom Pedro II, leilão de imóveis em São Paulo. Com 132m² de área construída e 90m² de terreno, este imóvel oferece grande potencial de valorização. A situação de ocupado e a existência de usufruto podem representar uma excelente oportunidade de aquisição com deságio, ideal para quem busca rentabilidade a médio/longo prazo. Analise os detalhes do processo judicial e planeje sua estratégia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 17:00
Valor: R$ 216.662,28
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 17:00
Valor: R$ 108.331,14
Economia: R$ 108.331,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a aquisição da nua propriedade com usufruto. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que inicia com um lance de R$ 108.331,14, representando um deságio significativo em relação ao valor da 1ª Praça (R$ 216.662,28).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Vila Dom Pedro II, considerando tanto a propriedade plena quanto a nua propriedade com usufruto. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e a margem de negociação.
  • Avaliação do Usufruto: Entender a duração e as condições do usufruto existente. Se o usufruto for vitalício, o retorno do investimento será mais longo, mas o custo de aquisição será menor. Se houver uma data prevista para o término do usufruto, o planejamento se torna mais concreto.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no valor do débito executado (R$ 169.619,85). Dado o deságio da 2ª Praça, é possível adquirir o imóvel por um valor consideravelmente abaixo do valor de avaliação.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, o investidor pode optar por:
    • Negociar com os usufrutuários: Buscar um acordo para antecipar o fim do usufruto, caso seja viável e vantajoso.
    • Aguardar o término natural do usufruto: Planejar a ocupação ou venda do imóvel após o fim do usufruto.
    • Venda da Nua Propriedade: Dependendo do mercado, pode ser possível vender a nua propriedade para outro investidor interessado.

É crucial analisar a documentação completa do processo judicial e do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para entender todas as nuances e riscos envolvidos. A situação de 'Ocupado' e a existência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.662,28 e da 2ª praça é de R$ 108.331,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parada Inglesa em São Paulo/SP. A região de Parada Inglesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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