Casa Ocupada com 53m² na Vila Central em Queimados/RJ , Vila Central , Queimados - RJ

Este imóvel em leilão em Queimados/RJ, com lance inicial de R$ 53.125,00 e área construída de 53,03m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa, mas a possibilidade de regularização da propriedade e a responsabilidade do arrematante por débitos de IPTU e taxas podem ser negociadas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Central, Queimados/RJ, para entender o potencial de revenda ou locação após a regularização.
• Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na regularização da propriedade, incluindo taxas cartorárias, impostos e possíveis custos com desocupação, caso necessário.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 53.125,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, definir um teto de investimento que considere os custos de regularização e o potencial de retorno. A data do leilão é 18/11/2025 às 16h00.
• Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o Edital e a Matrícula do imóvel para identificar quaisquer outras pendências ou restrições.
• Pós-Aquisição: Planejar a estratégia de desocupação (se aplicável) e as reformas necessárias para valorizar o imóvel antes de colocá-lo no mercado para venda ou locação.

Apesar de não haver informações sobre avaliação de mercado no HTML, o lance inicial sugere um valor acessível para a região, o que pode ser um diferencial competitivo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado	Observações
Lance Inicial	R$ 53.125,00	Valor base para lances
Incremento Mínimo	R$ 1.000,00	A cada novo lance
IPTU/Taxa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Queimados/RJ IPL 2.9 Extrajudicial Frazao Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 306.000 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Banheiros em Quei... IPL 1.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ IPL 3.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ IPL 1.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 90m² construída em Queimados/RJ 1ª Praça: R$ 214.200 Leilão: 15/12/2025 Casa em leilão com 90m² construída em Qu... IPL 1.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ 1ª Praça: R$ 188.800 Leilão: 06/05/2025 Casa 90 m² - Centro - Queimados - RJ IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 1 quarto, banheiro e área construída de 34,15m² 1ª Praça: R$ 38.596 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 1 quarto, banheiro... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Queimados? O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.125,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Queimados? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Central em Queimados/RJ. A região de Vila Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Queimados? Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Queimados? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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