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Casa Ocupada com 56m² em Trindade, São Gonçalo/RJ , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

168.86m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com 56m² de área construída e 168,86m² de terreno, localizada em Trindade, imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ. O imóvel está ocupado, exigindo atenção especial do arrematante para regularizações e averiguações. O IPTU de 2025 já está quitado pelo banco. Uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:41
Valor: R$ 241.337,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando as diversas opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor. A análise detalhada do edital e da matrícula é crucial, dada a situação de ocupação do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Priorizar a consulta completa do edital e da matrícula (Matr. 53.589 do 4º CRI - imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ) para entender todas as condições, ônus e responsabilidades.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a situação do imóvel junto aos órgãos competentes (prefeitura, cartório), conforme mencionado nas observações.
  • Estratégia de Pagamento: Avaliar as opções de parcelamento, como em 8x, 12x, 24x, 36x, 48x ou 78x mensais, buscando a que melhor se alinha ao fluxo de caixa e ao retorno esperado do investimento. A opção de 8 parcelas sem juros e correção pode ser particularmente atrativa.
  • Estratégia de Saída: Planejar a estratégia de saída após a regularização, que pode incluir:
    • Reforma e venda com lucro.
    • Locação para geração de renda passiva.
    • Utilização como residência própria após desocupação.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Trindade, São Gonçalo/RJ, para definir um preço de venda ou locação competitivo após a conclusão das regularizações.

Considerando o lance inicial de R$ 241.337,25 e a possibilidade de parcelamento, este imóvel pode ser uma aquisição estratégica para quem busca diversificar seu portfólio imobiliário com um bom potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.337,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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