Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Eldorado Do Sul/RS Ver leilões no bairro Sans Souci
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa Ocupada com 62m² em Eldorado do Sul/RS , Sans Souci , Eldorado Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Eldorado Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Eldorado Do Sul!
Esta casa, com 62m² de área construída, oferece um potencial de investimento significativo. Localizada em condomínio, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam rentabilidade imediata através de locação após a desocupação.
Apesar do valor de venda atrativo de R$ 130.000,00, com um deságio expressivo de 38% sobre o valor avaliado de R$ 210.000,00, é crucial considerar os custos e esforços para a desocupação, conforme detalhado no edital.
A ausência de condomínio e um IPTU anual baixo (R$ 273,00) tornam as despesas fixas mais gerenciáveis. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 26.000,00, amplia o acesso a este investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 130.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Eldorado Do Sul apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de desocupação e potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Valor de Entrada e Financiamento: Com um valor de venda a partir de R$ 130.000,00 e uma entrada mínima de R$ 26.000,00, o financiamento bancário em até 420 meses (com parcelas a partir de R$ 1.330,00) torna a aquisição acessível. Recomendo simular o financiamento com diferentes prazos para encontrar a melhor condição de fluxo de caixa mensal.
  • Desocupação: O principal desafio é a desocupação, que recai sobre o arrematante. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis custos de manutenção para deixar o imóvel em condições de locação ou venda. Uma estimativa conservadora para esses custos seria de 5% a 10% do valor de venda.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado. Considerando o valor avaliado de R$ 210.000,00, há um potencial de ganho de capital considerável se o imóvel for adquirido e preparado adequadamente.
  • Custos Fixos: O condomínio zerado e o IPTU anual de R$ 273,00 são pontos positivos que reduzem a carga de despesas mensais e anuais, facilitando a rentabilidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma.
  2. Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os trâmites e custos da desocupação.
  3. Simulação Financeira Detalhada: Criar uma planilha com todos os custos envolvidos (lance, impostos, taxas, reforma, desocupação) e comparar com o valor de mercado de imó...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Eldorado Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eldorado Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Eldorado Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eldorado Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eldorado Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Eldorado Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sans Souci em Eldorado Do Sul/RS. A região de Sans Souci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eldorado Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Eldorado Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eldorado Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eldorado Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eldorado Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eldorado Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Eldorado Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eldorado Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eldorado Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eldorado Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eldorado Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eldorado Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita