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Casa Ocupada com 64.60m² em Ourinhos/SP , Itajubi , Ourinhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Ourinhos/SP!
Esta casa no Jardim Flórida oferece um excelente potencial para quem busca um imóvel com área de terreno generosa (200m²) e uma área construída de 64,60m². Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de regularização de áreas e logradouro, a cargo do arrematante, abrem portas para valorização futura. Ideal para investidores que desejam reformar e revender ou alugar, aproveitando a demanda por imóveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 161.330,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando que a venda está sujeita à conclusão de um procedimento de alienação fiduciária, o que pode indicar uma margem para negociação futura. A área de terreno de 200m² é um diferencial significativo, permitindo expansões ou reformas que agreguem valor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada Pós-Leilão: Após a arrematação, priorize a obtenção de todas as certidões e a análise completa da matrícula nº 42.121. Verifique a situação exata do procedimento de alienação fiduciária e os prazos estimados para sua conclusão.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Obtenha orçamentos detalhados para a regularização das áreas (terreno e construída), numeração e logradouro junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis. Inclua também os custos de eventuais tributos retroativos.
  • Visita Técnica e Orçamento de Reforma: Assim que possível, realize uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação da construção e obter orçamentos para as reformas necessárias. Considere o potencial de layout interno, já que a distribuição atual não pôde ser verificada.
  • Estratégia de Mercado: Com base nos custos totais (arrematação + regularização + reforma), defina uma estratégia de precificação para revenda ou locação. A localização no Jardim Flórida, em imóveis Caixa em Ourinhos/SP, pode ser um ponto forte para atrair famílias ou profissionais que buscam moradia na cidade.
  • Praça de Leilão: O leilão está previsto para 18/11/2025 às 16h00, com lance inicial de R$ 161.330,00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e a situação é 'Ocupado', é prudente aguardar a segunda praça, se aplicável, ou monitorar a evolução dos lances. No entanto, a informação de 'Lance Condicional, sujeito a Aprovação do VENDEDOR' sugere que o valor de arremat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.330,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itajubi em Ourinhos/SP. A região de Itajubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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