Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
2
Descrição
Esta casa em leilão de imóveis em Ourinhos/SP oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 51.39 m² de área construída em um terreno de 329.4 m². Ideal para aluguel ou revenda, ela inclui comodidades como área de serviço, banheiro, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, facilitando o uso familiar ou comercial. A avaliação é de R$ 175.966,74, e o lance inicial está em R$ 104.276,94, o que sugere um bom potencial de lucro. Como é um leilão extrajudicial da Caixa, verifique as formas de pagamento para planejar finanças. Os débitos como IPTU e condomínio ficam a cargo do comprador, mas o imóvel parece viável para reformas mínimas. Invista em melhorias para aumentar o valor e alugue rapidamente em uma área residencial. Evite surpresas verificando a matrícula antes da compra.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 104.276,94
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 104.276,94
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Ourinhos/SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 104.276,94 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Como o leilão é extrajudicial e programado para 24/07/2025 às 10h00, eu monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva, possivelmente aguardando a segunda praça se os lances iniciais ultrapassarem o incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que permite ajustes precisos no orçamento.
Passos iniciais:
Pesquisa e due diligence: Eu revisaria a matrícula (62811) e os documentos disponíveis para confirmar a titularidade e ausência de restrições, garantindo que não haja partes ideais que compliquem a posse.
Análise financeira: Com a avaliação em R$ 175.966,74, eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador. Eu alocaria um fundo para cobrir até 10% do valor de avaliação em débitos iniciais.
Estratégia de oferta: No financeiro, como não há lances atuais, eu usaria o lance inicial como base para ofertas à vista, visando superar concorrentes com propostas parceladas. Se houver opções, eu optaria por pagamento à vista para agilizar a transação.
Após a aquisição, eu investiria em reformas leves nos 51.39 m² construídos, como melhorias na cozinha e banheiro, para aumentar o apelo. Com 3 quartos e 2 vagas de garagem, o imóvel é ideal para aluguel residencial ou conversão em uso misto. Eu usaria uma tabela para planejar o cronograma:
Etapa
Prazo
Custo Estimado (R$)
Arrematação e pagamento
Imediato após leilão
104.276,94 (inicial)
Reformas e melhorias
1-3 meses pós-compra
20.000,00 (estimativa)
Aluguel ou revenda
4-6 meses
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ourinhos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.276,94. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora Aparecida em Ourinhos/SP. A região de Jardim Nossa Senhora Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
