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Casa Ocupada com 69m² de Área Construída em São Bernardo do Campo/SP , Jardim Vera Cruz , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.55m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel residencial oferece 69m² de área construída em um terreno de 146,55m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado no Jardim Vera Cruz, uma região promissora, este imóvel é perfeito para investimento ou moradia. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, faz deste um local estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:30
Valor: R$ 808.870,85
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:30
Valor: R$ 485.950,07
Economia: R$ 322.920,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área construída de 69m² em um terreno de 146,55m² permite diversas possibilidades de expansão ou otimização do espaço, seja para fins residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 12/12/2025 às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 808.870,85. Esta praça é ideal para investidores com capital disponível que desejam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, minimizando a concorrência.
  • 2º Leilão: Data: 22/12/2025 às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 485.950,07. Esta praça oferece um desconto significativo, tornando-se muito atrativa para quem busca um retorno maior sobre o investimento. O lance mínimo é consideravelmente menor, o que pode atrair mais interessados.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo reduzido para R$ 485.950,07 oferece uma margem de negociação e potencial de lucro maior após a desocupação e possíveis reformas. É crucial verificar os custos associados à desocupação e o estado real do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do segundo leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, focando no bairro Jardim Vera Cruz.
  2. Orçamento para Reforma: Estimar os custos de reforma e desocupação. O valor de R$ 485.950,07 como lance inicial no segundo leilão, somado aos custos de reforma, deve ser comparado com o valor de mercado de imóveis reformados na área para garantir a rentabilidade.
  3. Participação no 2º Leilão: Definir um teto de investimento que inclua o lance, custos de documentação, impostos e uma reserva p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.870,85 e da 2ª praça é de R$ 485.950,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Vera Cruz em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jardim Vera Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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