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Casa Ocupada com 73m² de Área Construída na Rua Porto da Folha , Suica , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Aracaju!
Esta casa na Rua Porto da Folha oferece um excelente potencial de investimento. Com 102 m² de terreno e 73 m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área promissora. A situação de ocupado requer atenção, mas o edital detalha os procedimentos para desocupação, que são de responsabilidade do arrematante. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de venda a partir de R$ 115.000, com um deságio significativo de 39% sobre o valor avaliado de R$ 190.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 115.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, considerando o valor de venda a partir de R$ 115.000, que já apresenta um deságio considerável de 39% em relação ao valor avaliado de R$ 190.000. A situação de ocupado, embora exija um planejamento cuidadoso, é um fator comum em leilões e pode ser gerenciada com eficiência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Suiça, leilão em Aracaju, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Obter estimativas detalhadas dos custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança, para incluir no cálculo total do investimento.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 23.000 e parcelas a partir de R$ 1.180. Isso facilita a aquisição para um público maior.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, planejar uma reforma estratégica focada em otimizar o espaço e modernizar o imóvel, visando maximizar o valor de mercado para uma futura venda ou locação.
  • Prazo de Retorno: Com base no valor de venda e no deságio, o potencial de retorno sobre o investimento é alto. A estratégia de aguardar a primeira praça pode ser vantajosa, mas é crucial monitorar a demanda e o lance inicial.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Suica em Aracaju/SE. A região de Suica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo
ItemValor Estimado (R$)
Valor de Venda115.000,00
Custos de DesocupaçãoA definir
ReformaA definir
IPTU Anual296,00
Condomínio Mensal0,00