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Casa Ocupada com 74m² Construída em Itanhaém/SP , Jardim Suarão , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Itanhaém!
Este imóvel em leilão na Vila Suarão oferece um terreno de 250m² e 74,16m² de área construída. Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um atrativo para investidores.
A proximidade com a praia e a infraestrutura da região de Itanhaém agregam valor. Considere os custos de regularização e a ação judicial em andamento como parte do planejamento do investimento.
Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:10
Valor: R$ 182.195,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão na Vila Suarão, apartamentos leilão em Itanhaém, apresenta um lance inicial de R$ 182.195,00, com um desconto de 60% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 455.487,50, considerando 1.5x o lance inicial). A data de encerramento é 18/11/2025 às 10h10.

Considerando que o imóvel está ocupado e a necessidade de regularização de áreas e numeração, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso. No entanto, o desconto de 60% já é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo o edital, a matrícula do imóvel e os detalhes da ação judicial mencionada (nº 1001579-07.2024.8.26.0266).
  • Orçamento para Regularização: Levantar os custos estimados para a desocupação, regularização de áreas e eventuais taxas municipais retroativas.
  • Visitação (se possível): Embora o HTML indique que não há visitação, tentar obter informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel através de fotos ou vídeos, se disponíveis.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado, os custos de reforma/regularização e a margem de lucro desejada. Dado o lance inicial e o desconto, um lance próximo ao valor de avaliação (R$ 455.487,50) pode ser considerado, mas com cautela.
  • Opções de Pagamento: Avaliar as diversas opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor, como 8x sem juros, 12x, 24x, 36x, 48x ou 78x com juros e IPCA. A opção de 8 parcelas mensais sem juros e correção é a mais vantajosa financeiramente.

Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Itanhaém, uma cidade litorânea...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.195,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Suarão em Itanhaém/SP. A região de Jardim Suarão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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