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Casa Ocupada em Vila Suarão, Itanhaém/SP , Jardim Magalhaes , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itanhaém!
Esta casa residencial em Vila Suarão oferece 250m² de terreno e 99,48m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada em uma região promissora, o imóvel está próximo a comodidades e com fácil acesso.
Apesar de estar ocupado, a venda é em caráter ad corpus, permitindo que você visualize o potencial de reforma e personalização.
Não perca a chance de investir em Itanhaém!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:30
Valor: R$ 310.980,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:30
Valor: R$ 301.406,76
Economia: R$ 9.573,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, marcada para 06 de fevereiro de 2026, com lance mínimo de R$ 301.406,76. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 310.980,00, pode apresentar um valor mais elevado, e a diferença entre os lances mínimos sugere uma margem para negociação ou aquisição por um valor mais atrativo na segunda oportunidade.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter ad corpus, é fundamental realizar uma visita técnica detalhada antes de qualquer lance. O objetivo seria avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos. A área construída de 99,48m² em um terreno de 250m² oferece um bom potencial para expansão ou para a criação de áreas de lazer, dependendo do perfil do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado Local: Analisar o valor de imóveis similares na região de Vila Suarão, ofertas de leilão em Itanhaém/SP, para entender o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.
  • Orçamento de Reformas: Obter orçamentos de empreiteiros para as reformas necessárias, considerando a estrutura atual e possíveis melhorias.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (80.709) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a posse ou o valor do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma estimados, priorizando a aquisição na segunda praça para maximizar a margem de lucro.
  • Pós-Aquisição: Planejar a reforma e a comercialização do imóvel, seja para venda com valorização ou para locação, visando um retorno sobre o investimento.

A localização em Itanhaém, uma cida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 310.980,00 e da 2ª praça é de R$ 301.406,76. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Magalhaes em Itanhaém/SP. A região de Jardim Magalhaes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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