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Casa Ocupada com 75m² Construída em Itaquaquecetuba , Jardim Luana , Itaquaquecetuba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba!
Esta casa oferece um excelente potencial de investimento, com 75m² de área construída em um terreno de 150m². Localizada em uma área promissora, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam rentabilidade imediata através de locação após a desocupação. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:53
Valor: R$ 218.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo em relação ao valor avaliado. A data do leilão é 15/12/2025, com valor de venda a partir de R$ 218.900,00 e valor avaliado em R$ 360.000,00, resultando em um deságio de 39%.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições do imóvel e os custos de desocupação. Paralelamente, pesquisar o mercado imobiliário local para definir o valor de aluguel compatível com imóveis similares na região de Jardim Luana.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a desocupação de forma eficiente, buscando negociação amigável com o ocupante atual, se possível, ou seguindo os trâmites legais para garantir a posse do imóvel o mais rápido possível.
  • Reformas e Valorização: Com base na vistoria, planejar reformas pontuais que maximizem o valor de mercado e o potencial de locação. Focar em melhorias que agreguem valor sem extrapolar o orçamento, como pintura, pequenos reparos estruturais e modernização de ambientes.
  • Opções de Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 43.780,00 e parcelas a partir de R$ 2.223,00. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo, aumentando o potencial de venda futura ou de locação.
  • Análise de Riscos: Monitorar os custos de IPTU (R$ 2.630/ano) e condomínio (R$ 0/mês), que são relativamente baixos, e incluí-los no cálculo de rentabilidade.

A estratégia de aguardar a segunda praça é crucial para maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando o deságio oferecido. A localização em Itaquaquece...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Luana em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Luana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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