Casa com 2 quartos em Itaquaquecetuba/SP , Jardim Do Vale , Itaquaquecetuba - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$316.000,00 e o lance inicial de R$193.488,22. A diferença significativa entre esses valores sugere uma oportunidade de aquisição com bom desconto.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Do Vale, Itaquaquecetuba. Comparar preços de venda de casas com 2 quartos e área de terreno semelhante pode fornecer uma base mais sólida para a decisão de lance.
• Praça de Leilão: O leilão encerra em 19/01/2026. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, pode ser prudente aguardar as primeiras praças para observar a movimentação de lances e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso. No entanto, o leilão é extrajudicial e online, o que pode atrair muitos interessados.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma. A descrição menciona IPTU e matrícula, que devem ser verificados quanto a débitos pendentes.
• Potencial de Valorização: Itaquaquecetuba é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de valorização imobiliária. A localização do imóvel, com acesso a serviços e infraestrutura, pode ser um fator positivo para a revenda ou locação futura.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Obser... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaquaquecetuba/SP IPL 3.9 Extrajudicial Leilões Ceruli Casa com 2 Quartos em Itaquaquecetuba 1ª Praça: R$ 316.000 Leilão: 02/12/2025 Casa com 2 Quartos em Itaquaquecetuba IPL 6.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 163,70 m² e 3 quartos 1ª Praça: R$ 190.500 Leilão: 20/08/2026 Casa ocupada com 163,70 m² e 3 quartos IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos com área de 65m² em Itaquaquecetuba - SP 1ª Praça: R$ 390.000 2ª Praça: R$ 302.452 Leilão: 27/07/2026 Casa 2 quartos com área de 65m² em Itaqu... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos em Itaquaquecetuba 1ª Praça: R$ 193.488 2ª Praça: R$ 286.203 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos em Itaquaquecetuba IPL 4.7 Extrajudicial Frazao Casa 2 quartos, 2 banheiros, 75,82m², ocupada 1ª Praça: R$ 249.850 Leilão: 28/07/2026 Casa 2 quartos, 2 banheiros, 75,82m², oc... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 75m² de área construída 1ª Praça: R$ 273.600 2ª Praça: R$ 273.600 Leilão: 12/12/2025 Casa em leilão com 75m² de área construí... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba? O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.488,22. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Do Vale em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Do Vale possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba? Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaquaquecetuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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