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Casa Ocupada com 78m² em São Gonçalo/RJ , Tribobo , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

78m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Gonçalo!
Esta casa oferece um potencial de investimento significativo com um deságio de 54% sobre o valor avaliado. Com 78m² de área construída e privativa, o imóvel está localizado em uma área com infraestrutura e acesso facilitado. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 22.982,00, torna a aquisição ainda mais acessível. Ideal para quem busca rentabilizar com imóveis, seja para revenda ou locação após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 114.912,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Expedicionário Elidio Rodrigues Pinto, 191, Casa 01, Tribobó, leilões em São Gonçalo/RJ:

Este imóvel apresenta um cenário de investimento com potencial de valorização considerável, principalmente devido ao expressivo deságio de 54% em relação ao valor avaliado. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 15/12/2025, com lance inicial a partir de R$ 114.912,00. Dado que o imóvel está ocupado, o arrematante precisará arcar com os custos e o tempo necessários para a desocupação. Portanto, um plano de ação detalhado deve incluir:

  • Análise de Custos de Desocupação: Antes de arrematar, é crucial estimar os custos legais e operacionais para a desocupação, incluindo honorários advocatícios e possíveis indenizações.
  • Planejamento Financeiro: Embora o valor de venda seja atrativo, é importante ter uma reserva para cobrir a entrada mínima (R$ 22.982,00) e os custos de desocupação. A possibilidade de financiamento em até 420 meses com parcelas a partir de R$ 1.179,00 é um ponto positivo, mas a aprovação de crédito deve ser verificada previamente.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação mais adequado. A área construída de 78m² é um bom tamanho para famílias ou para locação.
  • Pesquisa de Mercado Local: Entender a demanda por imóveis na região de Tribobó e bairros adjacentes em São Gonçalo é fundamental. Verificar os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos e área similar) na região pode fornecer uma base para a precificação futura.
  • Considerações sobre o IPTU: O vendedor quitará o IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo. No entanto, o arrematante será responsável pelos impostos futuros.

Tabela de Projeção de Investimento (Estimativa):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.912,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tribobo em São Gonçalo/RJ. A região de Tribobo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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