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Casa Ocupada com 79 m² em Londrina - PR , Jardim Abussafe , Londrina - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Londrina!
Este imóvel em leilão representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. Com 79 m² de área construída e um terreno de 126 m², esta casa no bairro Jardim da Luz oferece espaço e localização estratégica. Embora esteja ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a quitação de débitos de IPTU pelo Banco Itaú (exceto para áreas maiores) tornam a aquisição ainda mais atrativa. A estrutura permite adaptações e reformas que podem agregar valor significativo ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:00
Valor: R$ 155.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:12
Valor: R$ 155.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial é de R$ 155.600,00 e a avaliação não foi informada. A data de início do leilão é 26/12/2025 às 14:00 e o encerramento em 16/01/2026 às 14:12. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo para a desocupação após a arrematação. A regularização de divergências de áreas e a averiguação interna da unidade, que ficarão a cargo do arrematante, devem ser consideradas no orçamento. O débito de IPTU referente a 2026 será quitado pelo Banco Itaú, o que é um ponto positivo, mas é importante verificar se o imóvel se enquadra na exceção de "área maior".

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise Pré-Leilão
    • Obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender todas as condições e pendências.
    • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os riscos e custos associados à desocupação e regularização.
    • Estimar os custos de reforma e adaptação com base nas informações disponíveis e, se possível, em visitas virtuais ou fotos detalhadas.
    • Definir um teto máximo de investimento, considerando o valor de mercado estimado (se possível inferir) e os custos adicionais.
  • Fase 2: Participação no Leilão
    • Monitorar o leilão e, se o lance inicial não for arrematado, preparar-se para a segunda praça.
    • Definir um lance estratégico para a segunda praça, visando obter o melhor preço possível, mas sem ultrapassar o teto de investimento definido.
    • Considerar as opções de pagamento: à vista com 10% de desconto, ou parcelamento em até 78 meses com juros e IPCA. A escolha dependerá da liquidez disponível e do custo efetivo total.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Iniciar imediatamente o processo de desocupação, seja por ac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Londrina/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Londrina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Londrina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Londrina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.600,00 e da 2ª praça é de R$ 155.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Londrina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Londrina no edital oficial. Imóveis de leilão em Londrina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Abussafe em Londrina/PR. A região de Jardim Abussafe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Londrina. Confira outros imóveis em leilão em Londrina.
Para participar de leilões de imóveis em Londrina/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Londrina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Londrina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Londrina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Londrina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Londrina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Londrina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Londrina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Londrina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Londrina/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Londrina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Londrina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Londrina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Londrina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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