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Casa Ocupada com 85m² de Área Construída em São Paulo , Bortolândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa, com 85m² de área construída e 56m² de terreno, está localizada em uma região promissora de São Paulo. Embora esteja ocupada, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. O IPTU referente ao período anterior ao leilão será quitado pelo vendedor, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 177.840,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em São Paulo. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final. Recomendo aguardar a segunda praça para obter um deságio maior, considerando que o deságio atual já é de 24% sobre o valor avaliado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos de desocupação e prazos.
  • Visita Presencial: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar sua condição real e o entorno.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda já apresenta um deságio significativo, considerar um lance na segunda praça pode otimizar o retorno sobre o investimento. O valor avaliado é de R$ 234.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 177.840,00. Uma oferta na segunda praça poderia ser em torno de R$ 140.000,00 a R$ 160.000,00, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado após a desocupação e regularização.

Tabela de Projeção de Custos e Retorno (Estimativa):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 177.840,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bortolândia em São Paulo/SP. A região de Bortolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo
ItemValor Estimado (R$)
Valor de Compra (2ª Praça)150.000,00
Custos de Desocupação15.000,00
IPTU (Anual)694,00
Condomínio (Mensal)0,00
Reforma (Estimativa)30.000,00
Custo Total Estimado195.694,00
Valor de Mercado (Pós-Reforma)234.000,00