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Casa Ocupada com 86,84m² de Área Construída em São Paulo/SP , Jardim Das Rosas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa no Jardim das Rosas, com 86,84m² de área construída e 83,5m² de terreno, apresenta um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupada e com ações judiciais em andamento, a responsabilidade pela desocupação e pelas custas judiciais recai sobre o arrematante, conforme detalhado no edital. O vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, o que representa uma vantagem adicional. A matrícula 472.970 e a inscrição na prefeitura 184.052.0071-0 indicam a regularidade documental do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 237.930,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente para investidores com experiência em lidar com imóveis ocupados e processos judiciais. A primeira praça, com lance inicial de R$ 237.930,00, pode ser uma excelente porta de entrada, considerando que o valor alvo do banco é de R$ 309.000,00. No entanto, é crucial analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados (Revisional e Indenizatória) e seus custos associados antes de tomar uma decisão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos das ações judiciais em trâmite. Entender o tempo estimado para desocupação e os custos envolvidos.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Levantar os custos potenciais para a desocupação do imóvel, incluindo honorários advocatícios e possíveis indenizações.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance na primeira praça, dado o desconto em relação ao valor alvo do banco. No entanto, estar preparado para ajustar o lance com base na análise jurídica e nos custos de desocupação. Se a primeira praça não for vantajosa, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas é preciso verificar se haverá lances na primeira.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, avaliar o potencial de reforma e revenda ou locação do imóvel, considerando a localização em imóveis Caixa em São Paulo e a área construída.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemEstimativa de CustoObservações
Lance (1ª Praça)R$ 237.930,00Valor inicial, pode variar.
Custos Judiciais (Estimativa)R$ 10.000 - R$ 30.000Depende do andamento dos processos.
Custos de Desocupação (Estimativa)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.930,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Rosas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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