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Casa Ocupada com 86m² de Área Construída em São Paulo , Jardim Das Rosas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel na Rua Agostino Carraci, Jardim das Rosas, representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização. Apesar de estar ocupado e com ações judiciais em andamento, os custos associados à desocupação e às pendências legais são claramente definidos no edital, permitindo um planejamento financeiro preciso. A área construída de 86 m² e a área de terreno de 83 m² oferecem uma base sólida para futuras reformas ou para quem busca um imóvel com bom espaço. O deságio de 38% sobre o valor avaliado é um atrativo significativo, indicando uma margem considerável para negociação e lucro após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:10
Valor: R$ 249.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Rua Agostino Carraci, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de gestão de riscos e conhecimento em regularização imobiliária. A situação de ocupado e a existência de ações judiciais (revisional e indenizatória) exigem uma análise aprofundada do edital e dos processos judiciais para quantificar os custos e prazos envolvidos na desocupação e resolução das pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Processos Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar o edital completo do leilão e os números dos processos judiciais mencionados (1052282-55.2024.8.26.0002 e 1073952-52.2024.8.26.0002). Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais pode fornecer uma estimativa mais precisa dos custos e tempo para a desocupação e resolução das ações.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Com base nas informações legais, estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis indenizações para a desocupação.
  • Análise de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Das Rosas, São Paulo, após a regularização completa do imóvel. Considerar a área construída de 86 m² e a área de terreno de 83 m².
  • Estratégia de Lance: O valor de venda a partir de R$ 249.700 com um deságio de 38% sobre o valor avaliado de R$ 405.000 é um ponto de partida. O lance ideal deve considerar todos os custos adicionais estimados (desocupação, ações judiciais, impostos, taxas de leilão, etc.) e ainda garantir uma margem de lucro atrativa.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 49.940. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo, caso o investidor opte por revender o imóvel após a regularização.
  • Cronogra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Rosas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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