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Sobrado com 3 dormitórios e 2 vagas na Vila Granada , Vila Marieta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

214.5m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Vila Granada!
Este sobrado de 118m² construídos em um terreno de 214,50m² oferece 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma região privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está próximo a vias importantes e comércios locais. A descrição detalhada do terreno e suas confrontações, juntamente com a matrícula atualizada, garantem a transparência do processo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 11:00
Valor: R$ 1.557.421,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 11:01
Valor: R$ 1.401.678,90
Economia: R$ 155.742,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado na Vila Granada, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão ainda está aguardando início, permitindo um planejamento estratégico.

Análise do Imóvel:

  • Área e Distribuição: Com 118m² de área construída em um terreno de 214,50m², o imóvel oferece 3 dormitórios e 2 vagas de garagem. Essa configuração é bastante procurada no mercado imobiliário paulistano, atendendo bem a famílias.
  • Localização: Situado na Rua Santa Cirila, 93, Vila Granada, o imóvel está em uma área com potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro são pontos positivos.
  • Situação Legal e Financeira: A matrícula 88.146 do 12º CRI de São Paulo está regularizada, sem ônus judiciais pendentes. No entanto, há débitos de IPTU de 2020 a 2025 no valor de R$ 39.961,45, que devem ser considerados no cálculo do investimento. A avaliação em fevereiro/2025 foi de R$ 1.500.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em fase de aguardo de início, a melhor estratégia seria:

Fase Ação Recomendada Observações
Pré-Leilão Análise Detalhada e Preparação:
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma vistoria no imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a metragem real.
  • Cálculo de Custos: Somar o lance mínimo da 1ª praça (R$ 1.557.421,00), os débitos de IPTU (R$ 39.961,45), custos de cartório, impostos (ITBI), possíveis refor...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franklin Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.557.421,00 e da 2ª praça é de R$ 1.401.678,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Marieta em São Paulo/SP. A região de Vila Marieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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