Casa Ocupada com 88 m² em Brás de Pina, Rio de Janeiro , Brás De Pina , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Brás De Pina, leilao com descontos em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o valor inicial de R$ 73.800,00 e a área total de 404,00m² com 88,00m² de área edificada. A fração ideal de ½ sugere que há outro proprietário, o que pode demandar negociação futura ou uma análise mais aprofundada sobre a convivência e divisão do espaço.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão inicia com um valor de R$ 73.800,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A data de encerramento é 18/11/2025 às 14:43. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona que a venda será formalizada após a ratificação da propriedade, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, ou se o valor da primeira praça não for atrativo após a devida análise de mercado e custos de desocupação.
• 2ª Praça: Não há informações explícitas sobre a segunda praça no HTML fornecido. No entanto, o padrão em leilões é que a segunda praça ocorra com um valor reduzido. É crucial verificar o edital para confirmar a data e o valor da segunda praça.

Estratégia de Investimento:

1. Análise de Custos: O principal desafio é a desocupação do imóvel. É fundamental estimar os custos envolvidos (despesas legais, possíveis indenizações, tempo de espera) e adicioná-los ao valor de aquisição.
2. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário em Brás de Pina para entender o valor de imóveis similares desocupados e reformados. A área de 404m² de terreno pode permitir uma expansão significativa ou a construção de unidades adicionais, dependendo da legislação local.
3. Plano de Ação:
   

   Etapa	Descrição	Observações
   1	Análise de Edital e Matrícula	Verificar todas as pendências, ônus, e detalhes sobre a fração ideal. B... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.6 Judicial Leilão Judicial Prédio de 2 pavimentos em Laranjeiras - Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 10/07/2025 Prédio de 2 pavimentos em Laranjeiras -... IPL 7.3 Extrajudicial Biasi Leilões Casa na Penha com 162m² e terreno de 220m² - Ocupada 1ª Praça: R$ 158.000 Leilão: 10/06/2026 Casa na Penha com 162m² e terreno de 220... IPL 4.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa padrão com 5 quartos, 2 banheiros, 2 vagas, área construída ampla 1ª Praça: R$ 590.000 Leilão: 01/07/2025 Casa padrão com 5 quartos, 2 banheiros,... IPL 2.0 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Itanhangá com 706m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 599.400 Leilão: 24/06/2025 Casa Ocupada em Itanhangá com 706m² de Á... IPL 2.3 Judicial Portella Leilões Casa em Jacarepaguá com infraestrutura em condomínio fechado 1ª Praça: R$ 1.282.163 Leilão: 11/09/2025 Casa em Jacarepaguá com infraestrutura e... IPL 6.5 Extrajudicial Site Leilões Casa em Rio de Janeiro com 130m² 1ª Praça: R$ 353.072 Leilão: 17/11/2025 Casa em Rio de Janeiro com 130m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Brás De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Brás De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita