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Casa Ocupada com 88.50m² de Área Construída em São José dos Campos/SP , Campos De São José , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

379.82m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São José Dos Campos! Esta casa em Campos de São José oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com uma área construída de 88,50m² e um terreno espaçoso de 379,82m², o imóvel está localizado em uma área promissora da cidade. A proximidade com comércios e serviços, aliada à tranquilidade do bairro, torna esta propriedade uma escolha inteligente. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de personalização do espaço. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/01/2026 14:30
Valor: R$ 444.488,61
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:30
Valor: R$ 306.213,46
Economia: R$ 138.275,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A localização em imóveis Caixa em São José Dos Campos, uma cidade em constante desenvolvimento, é um ponto forte.

Análise da Praça:

  • 1ª Praça: Lance Mínimo de R$ 444.488,61 em 02/01/2026. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser interessante aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Lance Mínimo de R$ 306.213,46 em 16/01/2026. Este valor é significativamente menor, representando um potencial de economia considerável. No entanto, é crucial estar preparado para uma possível disputa de lances neste período.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter “ad corpus”, o ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O lance inicial na segunda praça é de R$ 306.213,46. Com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, o valor final pode variar.

Estratégia de Investimento:

1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Campos De São José. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.

2. Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e é vendido no estado em que se encontra, é fundamental orçar os custos de reforma e desocupação. Inclua esses valores na sua análise de viabilidade financeira.

3. Documentação: Verifique toda a documentação no edital, especialmente as condições de pagamento e eventuais débitos anteriores à data de arrematação (IPTU e condomínio anteriores à data de arrematação serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo).

4. Lance Estratégico: Na segunda praça, defina um lance máximo que inclua o valor de aquisição, os custos de reforma, impostos e uma m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 444.488,61 e da 2ª praça é de R$ 306.213,46. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campos De São José em São José Dos Campos/SP. A região de Campos De São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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