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Casa em São José dos Campos com 119,8m² de Área Total , Jardim São José - Cdd , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

119.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Campos!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 119,8 m² em um terreno espaçoso de 146 m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Localizado em uma região promissora, o imóvel está situado no Loteamento Jardim São José, com fácil acesso a serviços e infraestrutura.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização, com um desconto significativo sobre o valor de avaliação. Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 122.108,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São José Dos Campos apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 37,05% sobre o valor de avaliação e o fato de estar sendo ofertado a 62,94% do valor de avaliação. A área construída de 119,8 m² em um terreno de 146 m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas ou ampliações que agreguem valor.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 194.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 122.108,12
  • Desconto sobre Avaliação na 1ª Praça: 37,05%

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente abaixo do valor de avaliação, a estratégia ideal seria monitorar de perto os lances. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo. No entanto, como o leilão está ativo, o lance inicial já representa uma excelente oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise comparativa de mercado na região do Jardim São José para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance realista.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel é crucial. Caso seja possível uma visita, mesmo que externa, pode fornecer insights valiosos.
  3. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou regularização.
  4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.108,12. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São José - Cdd em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim São José - Cdd possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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