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Casa Ocupada com 89m² Construída em Pelotas/RS , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

194m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pelotas/RS!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno de 194 m² e 89 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em São Gonçalo, um bairro com boa infraestrutura, o imóvel está em uma posição estratégica. A situação de ocupado exige atenção para a desocupação, mas o valor de venda a partir de R$ 134.520, com um deságio de 24% sobre o valor avaliado de R$ 177.000, representa um grande atrativo para investidores. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses e a quitação do IPTU pelo vendedor até a data do leilão tornam esta oferta ainda mais vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 134.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Pelotas/RS apresenta um cenário interessante para investidores focados em valorização e potencial de reforma. Com uma área de terreno de 194 m² e 89 m² de área construída, o imóvel, atualmente ocupado, requer uma estratégia clara para a desocupação, conforme detalhado no edital. O valor de venda a partir de R$ 134.520, com um deságio significativo de 24% sobre a avaliação de R$ 177.000, sugere uma margem considerável para reinvestimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital, especialmente a cláusula 4.12 sobre desocupação, e a matrícula do imóvel (nº 56.714) para verificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Visita Presencial: Dada a observação sobre as imagens, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real de conservação, a distribuição interna e identificar necessidades de reforma.
  • Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais, dependendo da situação.
  • Orçamento de Reforma: Com base na visita, elaborar um orçamento detalhado para as reformas necessárias. O deságio oferecido pode cobrir boa parte desses custos.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo, Pelotas, para definir um preço de venda pós-reforma que maximize o retorno sobre o investimento.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um comprador final, caso o objetivo seja revenda após reforma.

Considerando a data do leilão em 14/10/2025, há tempo hábil para realizar todas essas análises e planejar a estratégia de aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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