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Casa Ocupada com 89m² de Área Construída em Marília/SP , Vila Real , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Marília/SP!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 89m² em um terreno de 125m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de investimento com deságio de 39% em relação ao valor avaliado.
A proximidade com a infraestrutura da cidade e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses tornam esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:58
Valor: R$ 158.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel como um investidor, a estratégia ideal seria focar na aquisição durante a primeira praça, aproveitando o deságio significativo de 39% sobre o valor avaliado. O valor de venda a partir de R$ 158.700,00 é bastante atrativo, especialmente considerando o valor avaliado de R$ 261.000,00.

A principal consideração é a situação de ocupação do imóvel. Como arrematante, é crucial estar ciente de que a desocupação será de sua responsabilidade, incluindo todos os custos e providências legais. Portanto, antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre os custos médios de desocupação na região de leilao com descontos em Marília/SP e incluir essa estimativa no seu cálculo de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Desocupação: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo médio para desocupação judicial ou extrajudicial em Marília.
  • Visita Presencial (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar obter informações sobre o estado de conservação através de fotos ou, se houver permissão, uma visita. Isso ajudará a planejar eventuais reformas.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima estimada em R$ 31.740,00 e parcelas a partir de R$ 1.618,00. Planeje sua capacidade de crédito e simule o financiamento para confirmar os valores exatos.
  • Pós-Aquisição: Após a desocupação, avalie a necessidade de reformas. Se o objetivo for revenda, pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Real para definir um preço competitivo. Se o objetivo for locação, calcule o potencial de retorno do aluguel.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 56.716) e o RGI (1º CRI DE MARILIA) para garantir que não há pendências ocultas. O IPTU anual de R$ 1.340,00 será quitado pelo vend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Real em Marília/SP. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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