Casa Ocupada com 89m² em Condomínio Clube em Cotia/SP , Jardim Belizário , Cotia - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente devido ao expressivo deságio de 54% sobre o valor avaliado. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento (Processo nº 1005930-40.2025.8.26.0152) exigem uma análise aprofundada dos custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução do processo judicial. Recomenda-se que o investidor considere o seguinte plano de ação:

• Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos associados à ação judicial e ao processo de desocupação. Compreender completamente as cláusulas do edital, especialmente as relacionadas à responsabilidade do arrematante pela desocupação e pelos riscos da ação judicial.
• Orçamento para Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis acordos para a desocupação do imóvel.
• Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão em Cotia, SP, após a desocupação e regularização, para projetar o potencial de lucro.
• Estratégia de Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 47.424. Essa condição facilita a aquisição para quem não dispõe de todo o capital à vista.
• Análise de Custos de Condomínio e IPTU: Embora o vendedor quite os débitos até a data do leilão, é importante considerar os valores futuros: condomínio de R$ 617/mês e IPTU de R$ 1.934/ano.
• Prazo de Investimento: Dada a necessidade de resolver a questão judicial e a desocupação, este investimento pode demandar um prazo mais longo. É crucial ter capital de giro e paciência para aguardar a resolução completa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observa... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 0.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa em condomínio com 82 m², 2 pavimentos, ocupada 1ª Praça: R$ 502.880 2ª Praça: R$ 392.630 Leilão: 06/04/2026 Casa em condomínio com 82 m², 2 paviment... IPL 7.0 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 2 quartos, 122,53 m², área privativa de 58,75 m² 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos, 122,53 m², área priv... IPL 5.8 Judicial Leilões Leje Casa de 290 m² em condomínio, 3 quartos, desocupada 1ª Praça: R$ 1.367.631 2ª Praça: R$ 820.579 Leilão: 05/03/2026 Casa de 290 m² em condomínio, 3 quartos,... IPL 4.0 Extrajudicial Sold Leilões Casa com 57m² de área construída, 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga - Bairro Aguassaí 1ª Praça: R$ 205.457 2ª Praça: R$ 189.470 Leilão: 27/04/2026 Casa com 57m² de área construída, 2 quar... IPL 5.4 Extrajudicial Oeste Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 237.000 2ª Praça: R$ 173.693 Leilão: 27/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas... IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos e área privativa em Cotia 1ª Praça: R$ 132.179 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e área p... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cotia? O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Belizário em Cotia/SP. A região de Jardim Belizário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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