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Casa Ocupada com 90m² Construída em Rio Grande/RS , Navegantes , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Rio Grande/RS!
Este imóvel em leilão oferece um excelente potencial de valorização. Com uma área construída de 90,613m² e terreno de 156,10m², esta casa no Condomínio Residencial Morada do Parque, na Avenida Presidente Vargas, 559, é ideal para quem busca investir em um imóvel com localização privilegiada. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para uma reforma personalizada e adaptação às suas necessidades. A análise de regularização de áreas e quitação de débitos de água são pontos de atenção que, se bem gerenciados, podem otimizar o investimento. A presença de ações judiciais, embora necessite de análise detalhada, pode representar uma oportunidade de aquisição com valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 231.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel para um investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$ 231.100,00 é condicionado à aprovação do vendedor e o leilão está liberado para lances. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente informada, pode ser estimada com base em imóveis similares na região de ofertas de leilão em Rio Grande/RS. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, é prudente considerar custos adicionais com a desocupação e possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado. A análise detalhada dos processos judiciais mencionados (5011875-11.2024.8.21.0023 e 5004947-10.2025.8.21.0023) é crucial para mitigar riscos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1: Análise Pré-Leilão
    • Obter a matrícula atualizada (33.490) para verificar a situação jurídica completa e a existência de ônus.
    • Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Rio Grande/RS, focando em casas com área construída semelhante (aprox. 90m²) e terreno (aprox. 156m²), preferencialmente em condomínios.
    • Estimar os custos de desocupação e reforma.
    • Analisar os processos judiciais para entender o motivo e o andamento, buscando informações sobre a probabilidade de sucesso e prazos.
  • Fase 2: Estratégia de Lance
    • Aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. O lance inicial é de R$ 231.100,00, e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor tende a diminuir.
    • Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, desocupação, reforma e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI), visando uma margem de lucro saudável.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Iniciar o processo de desocupação o mais rápido possível.
    • Realizar as regularizações necess...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Navegantes em Rio Grande/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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