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Casa Ocupada com 94,52m² de Área Construída em Pelotas/RS , Santa Terezinha , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

212.5m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pelotas/RS!
Esta casa residencial, localizada em uma área promissora, oferece um excelente potencial de investimento.
Com 94,52m² de área construída e um terreno de 212,50m², o imóvel é ideal para quem busca espaço e conforto.
A localização privilegiada no bairro Santa Terezinha garante acesso a conveniências e uma boa qualidade de vida.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:00
Valor: R$ 338.090,97
2ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 15:00
Valor: R$ 251.340,16
Economia: R$ 86.750,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o lance mínimo inicial de R$ 338.090,97 na primeira praça e R$ 251.340,16 na segunda. A diferença de aproximadamente 25% no lance mínimo sugere uma oportunidade de aquisição com um valor mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de definir o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Santa Terezinha, casas de leilão em Pelotas/RS. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias pode fornecer dados valiosos para determinar um teto de investimento seguro.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Como o imóvel está ocupado e é vendido no estado em que se encontra ("ad corpus"), é fundamental considerar os custos de desocupação e eventuais reformas necessárias. Se possível, obter informações sobre o estado de conservação interna pode ajudar a estimar esses custos.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve estar preparado para arcar com os custos de transferência, impostos (ITBI) e possíveis taxas de condomínio e IPTU que possam ter se acumulado antes da data de arrematação, embora o edital mencione que débitos anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com o lance mínimo de R$ 251.340,16, o foco deve ser em oferecer um valor que seja competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após a venda ou reforma. Um lance inicial próximo ao mínimo, com disposição para aumentar gradualmente, pode ser uma boa abordagem.
  • Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento somente à vista em 24h após o encerramento. É essencial ter a liquidez financeira garantida para cumprir esta condição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.090,97 e da 2ª praça é de R$ 251.340,16. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Terezinha em Pelotas/RS. A região de Santa Terezinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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