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Casa Ocupada com 94m² de Área Construída em São Paulo , Parada Xv De Novembro , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo!
Esta casa na Rua Antonio Fontana oferece 94m² de área construída em um terreno de 128m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A localização é privilegiada, em uma região consolidada da cidade.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, exigindo atenção especial na desocupação, mas com potencial de retorno significativo após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 00:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A data de início do leilão é 12/01/2026, o que nos dá tempo para planejar.

Considerando que o valor avaliado é de R$ 395.000,00 e o valor de venda está 'A definir', é provável que o lance inicial na primeira praça seja próximo à avaliação. Se não houver lances, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e as atualizações de lance.
  • Análise de Documentação: Assim que disponível, analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital para o lance, considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, conforme informado nas condições de pagamento. É crucial ter uma reserva para os custos de desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante.
  • Visita Presencial: Assim que possível e permitido, realizar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e o entorno.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado (estimada em 1.5x o valor de avaliação, ou seja, R$ 592.500,00) e no potencial de retorno do investimento, sempre priorizando a rentabilidade após os custos de desocupação e possíveis reformas.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e a área construída são pontos fortes. A gestão da desocupação será o principal desafio, mas com planejamento, o investimento pode ser muito rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parada Xv De Novembro em São Paulo/SP. A região de Parada Xv De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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