Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Igrejinha/RS Ver leilões no bairro 15 De Novembro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa ocupada com 96,25m² privativos em condomínio fechado , 15 De Novembro , Igrejinha - RS

Ver mais imóveis de leilão em Igrejinha
Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa localizada em condomínio fechado no bairro 15 de Novembro, em ofertas de leilão em Igrejinha, RS. Possui área privativa de 96,25m² e fração ideal de 0,548996121, o que indica uma participação significativa no condomínio. A casa está ocupada, o que pode demandar atenção para desocupação. A matrícula do imóvel é 23.743 no Registro de Imóveis local, garantindo a regularidade documental. O imóvel não permite visitação, o que pode dificultar a avaliação presencial antes da compra. A origem do imóvel é retomado, e não há informações sobre vagas de garagem, banheiros ou quartos, o que sugere necessidade de confirmação desses dados antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 10:00
Valor: R$ 522.173,51
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 490.150,35
Economia: R$ 32.023,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Avaliação da ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode exigir um processo de desocupação. Avaliar o custo e o tempo para essa etapa é fundamental para evitar surpresas.
  • Visitação não permitida: A impossibilidade de visitação presencial exige uma análise cuidadosa dos documentos e, se possível, obtenção de fotos adicionais ou vídeos para melhor avaliação do estado do imóvel.
  • Área privativa e fração ideal: Com 96,25m² de área privativa e fração ideal de aproximadamente 0,55, o imóvel tem um tamanho razoável para uma casa em condomínio, o que pode atrair famílias pequenas ou investidores para locação.
  • Valor do lance e datas do leilão: O primeiro leilão está marcado para 24/06/2025 com lance inicial de R$ 522.173,51, e o segundo para 26/06/2025 com lance de R$ 490.150,35. Consideraria aguardar o segundo leilão para tentar um preço mais vantajoso, desde que o valor esteja dentro do orçamento e análise de retorno.
  • Regularizações e encargos: O comprador é responsável por regularizações e encargos, o que deve ser considerado no custo total do investimento.
  • Documentação: A matrícula está disponível e deve ser analisada detalhadamente para verificar possíveis ônus ou pendências.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise documentalVerificar matrícula, certidões e possíveis ônus.1-2 semanas
2. Avaliação jurídicaConfirmar situação da ocupação e possibilidade de desocupação.1 semana
3. Planejamento financeiroConsiderar custos de regularização, encargos e lance no leilão.1 semana
4. Participação no leilãoAguardar o segundo leilão para tentar melhor preço.Até 26/06/2025
5. Pós-arremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização.Variável

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Igrejinha/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Igrejinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Igrejinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Igrejinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Igrejinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.173,51 e da 2ª praça é de R$ 490.150,35. Para arrematar imóveis em leilão em Igrejinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Igrejinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Igrejinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 15 De Novembro em Igrejinha/RS. A região de 15 De Novembro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Igrejinha. Confira outros imóveis em leilão em Igrejinha.
Para participar de leilões de imóveis em Igrejinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Igrejinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Igrejinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Igrejinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Igrejinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Igrejinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Igrejinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Igrejinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Igrejinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Igrejinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Igrejinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Igrejinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Igrejinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita