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Casa Ocupada com 97m² de Área Construída em São Paulo/SP , Vila Costa Mello , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134.23m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel, localizado na Vila Costa Mello, oferece uma excelente área de terreno de 134,23 m² e 97 m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção em uma região consolidada da cidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 239.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de valor através de reforma ou reconstrução. A área de terreno de 134,23 m² é um diferencial significativo em casas de leilão em São Paulo, permitindo diversas possibilidades de exploração, seja para fins residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 239.400,00. Dado o valor de mercado estimado (inferido como 1.5x a avaliação, que não está explícita, mas o valor alvo do banco é R$ 319.200,00), esta praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto considerável, caso não haja muitos interessados.
  • 2ª Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor tende a diminuir, aumentando o potencial de lucro. É crucial monitorar o mercado e a concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visitação e Análise Técnica: Embora a visitação esteja indisponível, é fundamental obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. Caso seja possível, contratar um profissional para uma avaliação prévia (mesmo que externa) seria ideal.
  2. Análise de Custos de Reforma/Desocupação: O edital menciona que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É essencial orçar esses custos detalhadamente. Além disso, estimar o valor de uma reforma completa, considerando a área construída de 97 m², é crucial para definir o lance máximo.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na Vila Costa Mello e arredores para determinar o valor de mercado após a reforma. O valor alvo do banco de R$ 319.200,00 pode servir como um indicativo, mas uma pesquisa independente é mais confiável.
  4. Estratégia de Lance: Com base nos custos estimados e no valor de mercado alvo, definir um lance máximo qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Costa Mello em São Paulo/SP. A região de Vila Costa Mello possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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