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Casa Ocupada com Ação Judicial em Araruama/RJ , Bananeiras (iguabinha) , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Araruama/RJ!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 660 m² com 200 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, a compra representa uma chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 546.000,00.
A responsabilidade pela desocupação e custos judiciais é do arrematante, mas o vendedor quita o IPTU até a data do leilão, facilitando o processo.
Invista em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 00:00
Valor: R$ 546.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Rua Vera Maria, leilão de imóveis em Araruama/RJ - Cód. 02.24878

Este imóvel apresenta um cenário de investimento que exige cautela e planejamento estratégico, dada a sua condição de ocupado e a existência de uma ação judicial em trâmite. A avaliação de R$ 546.000,00 indica um valor de mercado potencialmente atrativo, mas a decisão de compra deve ser baseada em uma análise aprofundada dos custos e prazos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise da Ação Judicial: O primeiro passo crucial é obter acesso completo aos autos do processo nº 0807117-71.2025.8.19.0052. É fundamental entender a natureza da ação revisional, o estágio atual do processo, as possíveis decisões judiciais e o tempo estimado para sua resolução. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e processual é indispensável para avaliar os riscos e custos associados.
  • Estimativa de Custos de Desocupação: Levantar os custos potenciais para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual, custos legais para eventual ação de imissão na posse, e reformas necessárias após a desocupação.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e, se necessário, reformas, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor real do imóvel em condições ideais de venda.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o valor de venda ainda está 'A definir' e que o leilão ocorre em 23/09/2025, há tempo para planejar. A ausência de lances iniciais pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, mas é preciso estar preparado para os custos adicionais.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (7.783-A) e o registro geral de imóveis (2º CRI ARARUAMA) para identificar quaisquer ônus ou pendências adicionais.

Considerações Adiciona...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 546.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Bananeiras (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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