Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Araruama/RJ Ver leilões no bairro Bananeiras
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 200m² construídos e 660m² de terreno - Ocupada , Bananeiras , Araruama - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Araruama
Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

660m²

Descrição

Imóvel em leilão judicial com ação revisional em trâmite. Casa padrão com 200m² de área construída em terreno de 660m², localizada no bairro Bananeiras, leilao com descontos em Araruama/RJ. Imóvel ocupado, o que exige atenção do investidor aos riscos de desocupação e à ação judicial em curso. O vendedor (Banco Santander) quitou os débitos de IPTU até a data do leilão. Financiamento disponível em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição. Ação judicial revisional pode impactar a posse do imóvel, sendo necessária análise jurídica minuciosa antes da proposta. Ideal para investidores com perfil de risco moderado-alto, que buscam descontos e estão preparados para litígios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:19
Valor: R$ 414.960,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Considerando que o imóvel está ocupado e existe uma ação judicial revisional em trâmite (proc. 0807117-71.2025.8.19.0052), a estratégia deve priorizar a análise de riscos e a viabilidade financeira. Abaixo, um plano detalhado:

ItemDetalheAção Recomendada
Lance InicialR$ 414.960,00Avaliar se o valor justifica os riscos. Considerar desconto devido à ocupação e ação judicial.
ÁreaTerreno: 660m² | Construída: 200m²Verificar potencial de valorização pela localização e possibilidade de reforma.
Ação JudicialRevisional em trâmite na Vara Cível de leilao com descontos em Araruama/RJContratar advogado para analisar o processo e estimar chances de sucesso e tempo de duração.
DesocupaçãoResponsabilidade do arrematanteCalcular custos com despejo (custas, advogado, eventual indenização).
IPTUQuitado pelo vendedor até o leilãoConfirmar certidão de quitação. Após a compra, o comprador assume.
FinanciamentoDisponível em até 420 mesesSimular parcelas com taxa de juros do banco (Santander) e verificar comprometimento de renda.

Passos Práticos:

  1. Due Diligence Jurídica: Obter cópia integral do processo judicial (0807117-71.2025.8.19.0052) e avaliar a probabilidade de perda da posse. Verificar se há penhoras ou outros ônus.
  2. Vistoria Física: Apesar de não haver visitação oficial, tentar vistoria externa para avaliar estado de conservação e estrutura.
  3. Cálculo de Custos Totais: Incluir lance, taxas de leilão (geralmente 5% sobre o lance), custas de registro, despesas de desocupação e reforma (se necessária).<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras em Araruama/RJ. A região de Bananeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita