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Casa Ocupada com Ação Judicial em Birigui/SP , Centro , Birigui - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

313m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em leilao com descontos em Birigui/SP, apesar de ocupada e com ações judiciais em andamento, apresenta um valor de venda significativamente abaixo do avaliado, com um deságio de 57%. A localização central e a área construída de 313 m² são pontos fortes. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, torna este imóvel ainda mais atrativo para quem busca rentabilidade e está disposto a gerenciar os trâmites de desocupação e processos judiciais.
Considere a estratégia de aquisição em leilão para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:56
Valor: R$ 473.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de alta rentabilidade, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido às ações judiciais em andamento e à situação de ocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos Judiciais: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados (Proc. Nº 1098918-52.2019.8.26.0100, Nº 1007564-73.2023.8.26.0077, e Nº 1001672-52.2024.8.26.0077). Entender a natureza das ações, o estágio atual e as possíveis resoluções é fundamental para estimar custos e prazos. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
  • Visita Presencial e Avaliação de Custos de Desocupação: Embora o edital mencione que a desocupação é responsabilidade do arrematante, é importante realizar uma visita presencial (se possível) para avaliar as condições do imóvel e estimar os custos envolvidos na desocupação, considerando a situação de ocupado.
  • Estratégia de Lance: O valor de venda a partir de R$ 473.300, com um valor avaliado de R$ 1.095.000, oferece um deságio considerável de 57%. A decisão de em qual praça ofertar dependerá da análise dos processos e dos custos estimados. Se os processos forem complexos e a desocupação demorada, pode ser prudente aguardar uma praça com maior deságio, se disponível, ou ofertar um valor que contemple todos os custos adicionais.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses é um ponto positivo, mas a entrada mínima de R$ 94.660 deve ser considerada no planejamento financeiro. A análise de crédito será essencial.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos legais associados à resolução das ações judiciais e à desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Birigui/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Birigui, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Birigui oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Birigui.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 473.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Birigui, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Birigui no edital oficial. Imóveis de leilão em Birigui geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Birigui/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Birigui. Confira outros imóveis em leilão em Birigui.
Para participar de leilões de imóveis em Birigui/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Birigui constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Birigui.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Birigui, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Birigui, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Birigui está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Birigui.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Birigui depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Birigui permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Birigui/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Birigui para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Birigui incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Birigui oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Birigui. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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