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Casa Ocupada com Ação Judicial em Caraguatatuba/SP , Porto Novo , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em imóveis de leilão em Caraguatatuba/SP apresenta um potencial de valorização significativo, apesar da situação de ocupação e ação judicial em andamento. A desocupação e os custos associados à ação judicial são responsabilidades do arrematante, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de aquisição com deságio considerável. A proximidade com a praia e a infraestrutura da região de Porto Novo são pontos fortes a serem considerados. Analise cuidadosamente os custos e prazos envolvidos na resolução da ação judicial e desocupação para maximizar o retorno do seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 121.296,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno elevado, mas que exige uma análise de risco cuidadosa. A situação de 'Ocupado' e a 'Ação judicial - Revisional' em trâmite na Vara Cível de imóveis de leilão em Caraguatatuba/SP são fatores cruciais a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar minuciosamente o edital completo do leilão e os detalhes do processo judicial (Proc. nº 1002375-93.2025.8.26.0126). Compreender a natureza da ação revisional, os prazos estimados para resolução e os custos envolvidos na desocupação é essencial.
  • Projeção de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e práticos para a desocupação do imóvel. Isso pode incluir honorários advocatícios, custas processuais e, potencialmente, custos de mudança para os ocupantes, dependendo da estratégia adotada.
  • Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Com base em imóveis similares na região de Porto Novo, Caraguatatuba/SP, projetar o valor de mercado do imóvel após a desocupação e regularização. A área construída de 45 m² sugere um imóvel compacto, possivelmente um apartamento ou casa de menor porte.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor de venda a partir de R$ 121.296 e o valor avaliado de R$ 266.000, o deságio de 54% já é expressivo. No entanto, o lance ideal deve levar em conta todos os custos adicionais projetados (desocupação, custos judiciais). Recomenda-se esperar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor ainda mais vantajoso, mas sempre com um teto definido com base na análise de custos e potencial de retorno.
  • Análise de Crédito e Financiamento: O imóvel permite financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 24.259 e parcelas a partir de R$ 1.243. É importante verificar a viabil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.296,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Novo em Caraguatatuba/SP. A região de Porto Novo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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