Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
78%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
149m²
Descrição
Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada em Balneário Mar Azul, leilao com descontos em Caraguatatuba/SP, esta propriedade oferece 149m² de terreno e 74m² de área construída. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja adquirir um imóvel com condições facilitadas. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:36
Encerrado
R$ 142.886,07
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:36
Valor:R$ 142.886,07
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e o valor de lance inicial de R$ 142.886,07. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são fatores que exigem atenção, mas podem ser gerenciados com planejamento.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 4.8 a 4.10 sobre evicção de direitos e a cláusula 4.12 sobre desocupação. Compreender os custos e procedimentos relacionados à ação judicial (Processo nº 1003577-42.2024.8.26.0126) é fundamental.
Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que ficarão a cargo do arrematante.
Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 142.886,07. Dado que o imóvel está ocupado e possui uma ação judicial, pode haver uma margem para lances mais estratégicos. Considerar aguardar a segunda praça, onde o valor pode ser reduzido, mas sempre avaliando o risco.
Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo. É recomendável simular o financiamento com antecedência para entender as condições e o valor das parcelas.
Reforma e Valorização: Após a desocupação e regularização, planejar uma reforma estratégica para maximizar o valor de mercado do imóvel, visando uma futura venda ou locação com maior rentabilidade.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observações
Lance
R$ 142.886,07 (Lance Inicial)
Valor pode variar conforme o leilão
Custos de Desocupação
A definir
Depende da ação judicial
C...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.886,07. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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