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Casa ocupada com área construída de 184 m² e terreno de 156 m² , Itaperi , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

156m²

Descrição

Casa residencial com área construída de 184 m² em terreno de 156 m², localizada no bairro Passare, leilão em Fortaleza/CE. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com os custos e providências para desocupação. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos para o comprador. A propriedade possui matrícula 51.194 e registro no 6º CRI de Fortaleza, garantindo segurança jurídica. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, o que sugere necessidade de visita para avaliação detalhada. O imóvel é ofertado com deságio de 12% sobre o valor avaliado, com possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 423.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma casa residencial em leilão em Fortaleza com deságio significativo (12%) sobre o valor avaliado de R$ 482.000,00, sendo o lance inicial a partir de R$ 423.600,00. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos de desocupação, conforme cláusula do edital, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 01/07/2025 às 11:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

O financiamento bancário disponível em até 420 meses com entrada mínima de R$ 84.720,00 e parcelas a partir de R$ 4.278,00 facilita a aquisição para investidores que não desejam desembolsar o valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 482.000,00
Valor Inicial do LeilãoR$ 423.600,00
Deságio12%
Data do Leilão01/07/2025 às 11:00
FinanciamentoAté 420 meses
Entrada MínimaR$ 84.720,00
Parcelas a partir deR$ 4.278,00

Considerações finais: O investidor deve avaliar o custo e tempo para desocupação, realizar visita técnica para verificar estado do imóvel e potencial de valorização. A localização em Passare, Fortaleza, é estratégica para mercado residencial. A compra via leilão pode proporcionar excelente oportunidade de investimento com bom retorno, especialmente se o imóvel for arrematado na segunda praça com valores menores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 423.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaperi em Fortaleza/CE. A região de Itaperi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Residencial João Marcelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial João Marcelo em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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