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Casa Ocupada com Área de 391,40m² no Butantã , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

391.4m²

Descrição

Esta casa localizada no Butantã é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 391,40m² e uma área construída de aproximadamente 200,00m², o imóvel está situado em uma região com grande potencial de valorização. O terreno é irregular, mas possui características que podem ser aproveitadas para diversas finalidades, seja para moradia ou para investimento em aluguel. A casa está ocupada, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar um valor de saída que seja vantajoso. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 1.600.000,00, o que indica um bom potencial de retorno sobre o investimento, especialmente considerando a possibilidade de atualização desse valor no momento da alienação. O Butantã é um bairro com infraestrutura completa, próximo a escolas, comércio e transporte público, o que aumenta ainda mais a atratividade do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/05/2025 15:00
Valor: R$ 1.319.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria analisar o mercado imobiliário na região do Butantã, especialmente em relação a imóveis ocupados. A casa em questão está avaliada em R$ 1.600.000,00, e o lance inicial do primeiro leilão é de R$ 1.319.000,00, o que representa uma economia significativa. Considerando que o imóvel está ocupado, eu buscaria entender a situação do inquilino e as possibilidades de negociação para a desocupação. Uma vez que o imóvel esteja desocupado, eu avaliaria a possibilidade de realizar reformas que possam aumentar o valor de mercado do imóvel. Além disso, eu consideraria a possibilidade de alugar o imóvel, uma vez que a localização no Butantã é bastante procurada, especialmente por famílias e estudantes devido à proximidade de universidades e centros comerciais. Outra estratégia seria acompanhar o segundo leilão, que ocorre em 16/06/2025, e avaliar se o valor de lance inicial se torna mais atrativo. Em resumo, a estratégia seria:

  • Estudar o mercado local e a demanda por imóveis na região.
  • Negociar a desocupação do imóvel com o atual ocupante.
  • Realizar melhorias no imóvel para aumentar seu valor de mercado.
  • Considerar a locação do imóvel após a desocupação.
  • Acompanhar o segundo leilão para possíveis oportunidades de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.319.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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