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Casa com 64m² construída, 42m² terreno, fração ideal, desocupada , Parque Do Carmo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.2m²

Descrição

Imóvel com área construída de 64,20m² e terreno de 42,00m², localizado em Vila Carmosina, ofertas de leilão em São Paulo. O imóvel está em estado demolido e será vendido no estado em que se encontra, com fração ideal de 6,6373% do terreno.

O comprador deverá assumir as atualizações cadastrais e averbações necessárias, incluindo demarcação do terreno e eventuais servidões.

Forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 159.907,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta um cenário desafiador, porém com potencial para valorização após intervenções estratégicas. A avaliação está em R$ 287.000,00, e o imóvel está em estado demolido, o que indica a necessidade de reconstrução ou reforma completa. A fração ideal de 6,6373% do terreno sugere que o imóvel não detém a totalidade do terreno, o que pode limitar algumas ações, portanto, é importante considerar essa restrição antes de investir.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. AquisiçãoComprar o imóvel à vista conforme exigência da venda.Garantir que todos os documentos estejam em ordem e que o comprador esteja ciente das responsabilidades cadastrais.
2. RegularizaçãoRealizar as atualizações cadastrais e averbações necessárias junto à prefeitura e órgãos competentes.Essas ações são essenciais para garantir a legalidade da propriedade e evitar problemas futuros.
3. Planejamento da obraContratar um arquiteto ou engenheiro para avaliar a viabilidade da reconstrução ou reforma.Considerar o custo-benefício da reconstrução total versus reforma parcial.
4. Execução da obraRealizar a construção ou reforma para transformar o imóvel em uma residência habitável e atrativa.Investir em acabamentos que valorizem o imóvel para futura venda ou locação.
5. ComercializaçãoApós a obra, colocar o imóvel no mercado para venda ou locação.Considerar o mercado local e a valorização potencial da região.

Considerações finais: Devido à necessidade de investimento inicial significativo para a reconstrução e regularização, este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para obras e que busquem retorno a médio ou longo prazo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.907,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Carmo em São Paulo/SP. A região de Parque Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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