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Casa Ocupada com Terreno de 891m² em Viamão/RS , Centro , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

891m²

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Viamão é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com espaço e potencial. Com um terreno de 891m², a propriedade oferece uma área construída de 258,26m², ideal para famílias que desejam espaço ou investidores que buscam um bom retorno. A localização na Avenida Érico Veríssimo proporciona fácil acesso a serviços e comércio local, além de estar em uma área em desenvolvimento. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante. O valor de avaliação é de R$ 580.000,00, e o leilão começa com um preço de R$ 435.000,00, representando um desconto significativo. O IPTU anual é estimado em R$ 1.000,32, o que é bastante razoável para a área. Se você está pensando em investir, considere a possibilidade de reformar e revender ou alugar, aproveitando a valorização da região. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 17:00
Valor: R$ 435.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta casa em casas de leilão em Viamão representa uma oportunidade valiosa. Com um valor de avaliação de R$ 580.000,00 e um lance inicial de R$ 435.000,00, você está diante de um desconto de 25% sobre o valor de avaliação. Isso significa que, se você conseguir arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, terá uma margem de lucro considerável ao revender ou alugar a propriedade. A área construída de 258,26m² em um terreno de 891m² oferece espaço suficiente para reformas que podem aumentar ainda mais o valor do imóvel. Além disso, a localização na Avenida Érico Veríssimo é estratégica, pois está próxima a serviços e comércio, o que pode atrair inquilinos ou compradores no futuro.

Recomendo que você analise o mercado local para entender a demanda por imóveis na região e considere a possibilidade de realizar melhorias na propriedade para maximizar seu retorno. A desocupação do imóvel será responsabilidade do comprador, então é importante planejar essa etapa com antecedência. Além disso, esteja ciente da comissão de 5% que será paga ao leiloeiro, o que deve ser considerado em seu orçamento total. Se você decidir participar do leilão, esteja preparado para agir rapidamente, pois imóveis com esse potencial tendem a atrair muitos interessados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 435.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Viamão/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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