Casa Ocupada com Terreno de 891m² em Viamão/RS
Centro, Viamão - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 435.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Av. Erico Verissimo, 242, Centro, Viamão/RS, CEP 94410-400
Área:
891m²
Descrição
Esta casa em Viamão é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com espaço e potencial. Com um terreno de 891m², a propriedade oferece uma área construída de 258,26m², ideal para famílias que desejam espaço ou investidores que buscam um bom retorno. A localização na Avenida Érico Veríssimo proporciona fácil acesso a serviços e comércio local, além de estar em uma área em desenvolvimento. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante. O valor de avaliação é de R$ 580.000,00, e o leilão começa com um preço de R$ 435.000,00, representando um desconto significativo. O IPTU anual é estimado em R$ 1.000,32, o que é bastante razoável para a área. Se você está pensando em investir, considere a possibilidade de reformar e revender ou alugar, aproveitando a valorização da região. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
30/04/2025
às 17:00
|
R$ 435.000,00 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-0.5/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -91.550,00 (-21.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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