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Casa Ocupada de 146m² no Bairro Eldorado em Viamão/RS , Eldorado , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Esta casa de 146m² no bairro Eldorado em leilão em Viamão/RS é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 450m², o imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador. O leilão será realizado em duas praças, com a primeira praça tendo um valor mínimo de R$ 445.194,21 e a segunda praça com um valor de R$ 335.394,43. O desconto de 25% na segunda praça torna esta uma oportunidade ainda mais atraente.

Recomendo que você participe do leilão na segunda praça, onde o valor mínimo é mais acessível. Além disso, a localização em Viamão, uma cidade em crescimento, pode trazer valorização ao imóvel no futuro. É importante estar ciente da situação de ocupação e planejar a desocupação adequadamente.

Considere também a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que pode aumentar seu valor de mercado. A área total de 450m² oferece espaço para diversas possibilidades de uso, seja para moradia ou investimento em aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 09:40
Valor: R$ 335.394,43
2ª Praça Encerrado
Data: 14/05/2025 13:40
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Como investidor, a aquisição deste imóvel pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor de avaliação e as condições do leilão. A casa de 146m² no bairro Eldorado em leilão em Viamão/RS está ocupada, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador. É crucial planejar essa etapa com cuidado, pois a desocupação pode levar tempo e requerer um bom relacionamento com os ocupantes.

O leilão será realizado em duas praças, com a primeira praça tendo um valor mínimo de R$ 445.194,21 e a segunda praça com um valor de R$ 335.394,43. O desconto de 25% na segunda praça é uma oportunidade que não deve ser ignorada. Recomendo que você participe do leilão na segunda praça, onde o valor mínimo é mais acessível. Isso pode resultar em uma aquisição vantajosa, especialmente se o imóvel for valorizado após a desocupação e eventuais reformas.

Além disso, a localização em Viamão, uma cidade em crescimento, pode trazer valorização ao imóvel no futuro. Considere também a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a aquisição, o que pode aumentar seu valor de mercado. A área total de 450m² oferece espaço para diversas possibilidades de uso, seja para moradia ou investimento em aluguel.

Por fim, é importante estar ciente de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que elimina preocupações imediatas com essas despesas. Este é um ponto positivo que pode facilitar a sua decisão de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 335.394,43. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Eldorado em Viamão/RS. A região de Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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