Casa Ocupada de 205m² no Bairro Pinheiro em Valinhos/SP
Chácaras Alpina, Valinhos - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.354.422,78
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Estrada do Jequitibá, nº 999, Casa nº 299, Condomínio Residencial Portal do Jequitibá, Bairro Pinheiro, em Valinhos/SP - CEP: 13274-000
Área:
205.51m²
Descrição
Esta casa de 205m² no Bairro Pinheiro, em Valinhos, é uma excelente oportunidade para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 1.354.422,78, o imóvel está sendo leiloado com um desconto de 62% na primeira praça, o que representa uma chance única de aquisição. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme a legislação vigente. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira praça marcada para 14 de julho de 2025. Se não houver arrematantes, a segunda praça será realizada com um valor mínimo de R$ 516.000,00. É importante considerar a possibilidade de um bom retorno sobre o investimento, especialmente se o imóvel for desocupado e reformado para locação ou venda.
Estratégia:
Recomendo que você participe da primeira praça e, caso não consiga arrematar, esteja preparado para a segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente mais baixo. Avalie também a possibilidade de realizar uma reforma para aumentar o valor de mercado do imóvel.
Detalhes:
- Área construída: 205m²
- Área do terreno: 300m²
- Localização privilegiada em Valinhos
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
14/07/2025
às 09:40
|
R$ 1.354.422,78 | - |
| 2ª Praça |
14/07/2025
às 09:41
|
R$ 516.000,00 |
-62%
Economia de
R$ 838.422,78
|
| 3ª Praça |
16/07/2025
às 13:40
|
R$ 0,00 |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.8/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -140.497,74 (-10.4%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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