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Casa ocupada de 208m² com terreno amplo, ideal para reformas , Residencial Alto Da Boa Vista , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área construída de 208m² e terreno de 325m², permitindo expansões ou reformas para aumentar o valor. Localizada em uma área residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após melhorias. Aspectos positivos incluem a estrutura sólida e o potencial para personalização, mas lembre-se da ocupação atual, que pode demandar custos extras para desocupação. Com o lance inicial em R$ 399.000,00, é uma opção acessível em uma região em crescimento.
Além disso, a proximidade de serviços básicos pode facilitar a gestão como investimento. No mínimo, avalie os custos de manutenção e legalizações pendentes para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:06
Valor: R$ 399.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu verificaria o histórico do leilão, notando que o lance inicial é de R$ 399.000,00 na primeira praça, programada para encerrar em 23/07/25. Eu esperaria pela primeira praça para ver se há competição, mas se os lances não subirem além do incremento mínimo de R$ 10.000,00, consideraria entrar com uma oferta na segunda praça, se disponível, para potencialmente conseguir um preço melhor.

Após a aquisição, dado que o imóvel está ocupado, priorizaria a desocupação, que é responsabilidade do comprador conforme as observações. Eu alocaria um orçamento inicial para custos legais e de manutenção, considerando a área construída de 207,99m² e o terreno de 325,00m², que oferecem espaço para reformas. Por exemplo, eu poderia transformar isso em uma propriedade alugada, estimando despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00).

  • Passos iniciais: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura, para aumentar o valor.
  • Estratégia financeira: Usar o pagamento à vista ou parcelado em 12x com 20% de entrada, conforme as formas de pagamento oferecidas, para gerenciar o fluxo de caixa. Evitar financiamento externo, pois não é mencionado.
  • Análise de risco: Monitorar as pendências de averbação, que o vendedor deve resolver, mas sem prazo, o que pode atrasar a posse. Eu calcularia o custo total, incluindo possíveis despesas com desocupação.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar a primeira praça e monitorar lances para entrar na segunda se o preço cair.
Investimento inicialOrçamento para reformas, baseado na área total, para aluguel ou venda rápida.
Retorno esperadoAlugar após desocupação para gerar renda passiva, visando recuperar o investimento em 2-3 anos.

Em resumo, eu trataria isso como um ativo para geração de renda, reformando e alugando, mas só prosseguiria se as condições legais forem claras, evitando imóveis com partes ideais ou incertezas. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 399.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Alto Da Boa Vista em Catanduva/SP. A região de Residencial Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Catanduva.
Sim, este imóvel em leilão em Catanduva fica no condomínio Condominio Casa De Bilbao. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Catanduva, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Casa De Bilbao em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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