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Casa Ocupada em Bauru/SP com 2 Quartos e 1 Vaga , Vila Pacífico Ii , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Bauru/SP!
Este imóvel em Vila Souto oferece uma excelente área construída de 138,03m² em um terreno de 181,50m². Com 2 dormitórios, sala, cozinha e 1 banheiro, é ideal para quem busca um projeto de reforma e valorização.
A localização privilegiada, em esquina com a Rua Olegário Machado, agrega valor ao imóvel. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para personalização e potencial de retorno.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 240.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Bauru/SP, localizado na Rua Nilo Peçanha, 4-86, Vila Souto, apresenta um lance inicial de R$ 240.300,00 e uma avaliação de mercado estimada em R$ 360.450,00 (1.5x o lance inicial). Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação, caso o lance inicial não seja aprovado pelo vendedor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Souto, Bauru/SP, para entender o valor de mercado real após a reforma e desocupação.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Levantar os custos estimados para a reforma, considerando a área construída de 138,03m² e a área de terreno de 181,50m². Incluir no cálculo os custos legais e eventuais para a desocupação.
  • Análise de Processos: Verificar detalhadamente o processo judicial 1004090-44.2025.8.26.0071 e outras possíveis ações judiciais não mencionadas, para mitigar riscos.
  • Condições de Pagamento: Avaliar as opções de pagamento oferecidas:
    • À vista sem desconto.
    • 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção.
    • 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
    • 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual.
    A opção de parcelamento com 20% de sinal e 8 parcelas sem juros parece ser a mais atrativa para otimizar o fluxo de caixa inicial.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 240.300,00 não for aprovado, monitorar a segunda praça. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir todos os custos de reforma, desocupação e ainda gerar lucro.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma e desocupação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pacífico Ii em Bauru/SP. A região de Vila Pacífico Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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