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Casa Ocupada em Caldas Novas - GO com 129.9m² construída , Parque Real , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caldas Novas!
Esta casa oferece uma excelente área de terreno (217,5 m²) e uma área construída de 129,9 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada no bairro Parque Real, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 249.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Caldas Novas, GO, apresenta um lance inicial de R$ 249.000,00 e uma área construída de 129,9 m² em um terreno de 217,5 m². A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.

Considerando que o leilão ainda não abriu para lances e a data de encerramento é 12/01/2026 às 11h00, há tempo para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Caldas Novas para determinar um valor de mercado realista. Focar em imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação).
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos.
  • Custo de Desocupação: Levantar os custos médios para desocupação de imóveis na região. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais, caso necessário.
  • Orçamento de Reforma: Com base na avaliação do estado do imóvel, orçar as reformas necessárias para torná-lo apto para venda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o lance inicial, os custos de desocupação, as reformas e a margem de lucro desejada. Dado que o valor alvo do banco é R$ 249.000,00 e a venda é condicional, é prudente aguardar a evolução do leilão e, se possível, fazer lances próximos ao valor de mercado apurado, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Praça de Leilão: O leilão abre em 12/01/2026. É importante monitorar o andamento e estar preparado para dar lances.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização através de reformas e uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Real em Caldas Novas/GO. A região de Parque Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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