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Casa Ocupada em Canela com 94.34m² de Área Construída , Jardim Das Fontes , Canela - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Canela!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 332,94 m² e 94,34 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no bairro Jardim Das Fontes, em Canela/RS, o imóvel está ocupado e possui ação judicial em andamento, o que pode representar um potencial de valorização após a resolução. A origem do imóvel é retomado pelo Banco Santander, indicando uma oportunidade de aquisição com valor atrativo. Não perca a chance de investir em uma das cidades mais charmosas do Rio Grande do Sul!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 334.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Canela, RS, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a ação judicial em andamento e a origem do bem (retomado pelo Banco Santander). A área de terreno de 332,94 m² e a área construída de 94,34 m² oferecem uma boa base para exploração.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está programado para 12/01/2026 às 11:00. Dado que o imóvel é retomado e há uma ação judicial, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o lance inicial. O valor alvo do banco é de R$ 334.000,00. Se o lance inicial for significativamente abaixo desse valor, pode ser uma boa estratégia aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um lance mais vantajoso, sempre monitorando a aprovação do vendedor para lances abaixo do valor alvo.
  • Custos e Riscos: É crucial analisar detalhadamente o edital, especialmente as cláusulas 4.12 (desocupação) e as relacionadas à ação judicial (Proc. n? 5009008-88.2024.8.21.0041). O arrematante será responsável por todas as despesas e providências para desocupação e para a resolução da ação judicial. A responsabilidade do vendedor pela evicção de direitos (cláusulas 4.8 a 4.10) oferece uma segurança adicional quanto à titularidade do imóvel.
  • Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que simplifica a situação para o comprador. No entanto, é fundamental confirmar se não há outras dívidas não mencionadas, como taxas condominiais ou outras taxas municipais.
  • Potencial de Valorização: Após a resolução da ação judicial e a desocupação, o imóvel pode ter seu valor de mercado reavaliado. A localização em Canela, uma cidade turística e valorizada, também contribui para o potencial de valorização.
  • Documentaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canela/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canela.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 334.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canela no edital oficial. Imóveis de leilão em Canela geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Fontes em Canela/RS. A região de Jardim Das Fontes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canela. Confira outros imóveis em leilão em Canela.
Para participar de leilões de imóveis em Canela/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canela.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canela está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canela.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canela/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canela para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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