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Casa Ocupada em Cascadura, Rio de Janeiro , Cascadura , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Descrição

Oportunidade única em Cascadura, leilões em Rio De Janeiro!
Este imóvel oferece um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização em uma região promissora.
Com 47m² de área edificada e fração ideal de ¼, esta casa representa um potencial de reforma e revenda ou locação.
A localização privilegiada na Rua Inharé, nº 174, coloca o imóvel próximo a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 60.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Cascadura, leilões em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 60.750,00. A área construída de 47m² e a fração ideal de ¼ sugerem que pode ser uma unidade em um condomínio ou uma casa com terreno compartilhado, o que requer atenção na análise da matrícula e do IPTU para entender completamente a situação e os custos associados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e IPTU: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula nº 85.090 do Sexto Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro e a inscrição cadastral do IPTU nº 1.314.109-8. Verificar se há ônus, pendências, ou necessidade de regularização de área. A observação sobre a necessidade de regularização perante a prefeitura e cartório é um ponto de atenção.
  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, além de considerar a possibilidade de negociação amigável com o ocupante.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 60.750,00 e o leilão está liberado para lances, a estratégia dependerá do perfil do investidor. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor menor. No entanto, a aprovação do vendedor para o lance inicial pode indicar uma margem de negociação.
  • Custos de Reforma e Regularização: Estimar os custos de uma possível reforma para valorização e os custos de regularização de áreas, impostos retroativos e taxas.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cascadura para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.

Consideraç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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