Casa em Leilão com 1 Vaga em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização no mercado imobiliário do apartamentos leilão em Rio De Janeiro. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 72.225,00.

Análise de Valorização: A área construída de 52m² em Campo Grande, um bairro com infraestrutura em desenvolvimento, sugere um bom potencial de revenda ou locação após eventuais reformas. A presença de uma vaga de garagem é um diferencial importante no mercado atual.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento da Praça: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça e o início da segunda. A data de encerramento é 19/01/26 às 10h29. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se inicia.
• Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Campo Grande, considerando o estado de conservação e as características do imóvel. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos de condomínio que possam surgir, mesmo que o vendedor se responsabilize por alguns até a data do leilão.
• Ocupação do Imóvel: Dado que o imóvel está ocupado, planejar a estratégia para desocupação após a aquisição, o que pode envolver custos adicionais e tempo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo
Valor do Lance (2ª Praça)	A definir (inferior ao lance inicial)
ITBI	Variável (aprox. 2-3% do valor de avaliação)
Tax... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 3.9 Extrajudicial Sold Leilões Casa 4 dormitórios 204m² com vaga e área total 368m² 1ª Praça: R$ 415.150 Leilão: 16/06/2026 Casa 4 dormitórios 204m² com vaga e área... IPL 7.8 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Jardim Carioca, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 371.800 Leilão: 09/02/2026 Casa Ocupada em Jardim Carioca, Rio de J... IPL 2.7 Extrajudicial Sold Leilões Casa 128m², Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ - Ocupada 1ª Praça: R$ 584.577 2ª Praça: R$ 407.644 Leilão: 10/10/2025 Casa 128m², Campo Grande, Rio de Janeiro... IPL 6.3 Judicial LeilõesJA Casa com 3 quartos e 3 banheiros em Itanhangá 1ª Praça: R$ 1.900.000 Leilão: 01/01/2026 Casa com 3 quartos e 3 banheiros em Itan... IPL 4.9 Extrajudicial Nasar Leilões Casa com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha, 56m² construída 1ª Praça: R$ 138.000 2ª Praça: R$ 115.208 Leilão: 22/07/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, sala e cozi... IPL 6.6 Judicial MK Lance Casa de alto padrão com terreno de 240m² em condomínio exclusivo 1ª Praça: R$ 1.800.000 2ª Praça: R$ 1.350.000 Leilão: 23/11/2024 Casa de alto padrão com terreno de 240m²... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.225,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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