Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
74%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47m²
Descrição
Oportunidade única em Cascadura, leilão em Rio De Janeiro! Este imóvel, apesar de ocupado, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização. A área edificada de 47m² e a fração ideal de ¼ na matrícula 85.090 oferecem um potencial de reforma e adaptação para diversas finalidades. A responsabilidade pela desocupação e regularização de áreas junto à prefeitura e cartório recai sobre o arrematante, o que pode ser um diferencial para quem busca um projeto de revitalização com potencial de alto retorno. Considere o valor de lance inicial de R$ 60.750,00 como um ponto de partida para uma análise de investimento detalhada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 60.750,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 11:00
Valor:R$ 60.750,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento para o Lote 065 - Casa em Cascadura, RJ
Este imóvel, com lance inicial de R$ 60.750,00, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a situação de ocupação e a necessidade de regularização.
Praça de Leilão: O leilão está agendado para 22/10/2025 às 11h00. Dado que o lance inicial é de R$ 60.750,00 e o leilão está liberado para lances, a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel, pois o valor tende a ser mais vantajoso. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor reduzido, mas é crucial analisar o edital para confirmar as condições.
Potencial de Valorização: A área edificada de 47m² e a fração ideal de ¼ na matrícula 85.090 sugerem um imóvel que pode ser reformado e adaptado para locação ou revenda. A desocupação e a regularização de áreas (IPTU e matrícula) são responsabilidades do arrematante, o que pode representar um custo adicional, mas também uma oportunidade de agregar valor ao imóvel após a aquisição.
Estratégia de Investimento:
Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula 85.090 e das inscrições cadastrais de IPTU e FUNESBOM. Verificar a existência de ônus, restrições ou débitos não mencionados no edital.
Orçamento de Reforma e Regularização: Estimar os custos de desocupação, reforma e regularização. Consultar profissionais locais (engenheiros, arquitetos, advogados) para obter orçamentos precisos.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cascadura, RJ, tanto para locação quanto para venda, após a reforma. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
Plano de Pagame...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cascadura em Rio De Janeiro/RJ. A região de Cascadura possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
