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Casa Ocupada em Catiapoã, São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.15m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Vicente! Esta casa em Catiapoã oferece uma excelente área construída de 107,24m² em um terreno de 102,15m². Embora ocupado, o imóvel representa um potencial de valorização significativo, especialmente com o IPTU 2026 já quitado pelo Banco Itaú. A estrutura de pagamento flexível, incluindo opções à vista com desconto e parcelamentos, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de reforma e revenda ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 182.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Vicente/SP, com lance mínimo de R$ 182.000,00 e avaliação de R$ 182.000,00 (considerando que o lance mínimo é o valor de referência), apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A área construída de 107,24m² em um terreno de 102,15m² sugere uma casa com boa distribuição espacial, e o fato de estar ocupado pode indicar um preço mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (nº 129.026 do 1º CRI de São Vicente/SP). Verificar a existência de ônus, restrições, ou pendências que possam impactar a aquisição ou o uso futuro. A observação sobre a ação judicial nº 1011249-33.2025.8.26.0590 requer atenção especial, embora a consulta em 06/10/2025 indique que não há decisão impeditiva.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance inicial é de R$ 182.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00, recomendo monitorar o leilão. Se o objetivo for aquisição para revenda, um lance próximo ao valor de avaliação, ou ligeiramente acima, pode ser considerado, dependendo da dinâmica do leilão. Se o objetivo for locação, o valor do lance pode ser mais conservador.
  • Custos de Desocupação e Reforma: É fundamental orçar os custos de desocupação (se necessário) e de uma eventual reforma. Como o imóvel está ocupado, a negociação com os atuais ocupantes ou a necessidade de ação judicial para desocupação devem ser consideradas no planejamento financeiro. A área construída de 107,24m² pode demandar investimentos em modernização ou reparos.
  • Condições de Pagamento: As condições de pagamento oferecidas são flexíveis: à vista com 10% de desconto, ou parcelado em diversas modalidades. Para um investidor, a opção à vista com desconto pode ser a mais vantajosa, liberando o capital rapid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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