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Casa Ocupada em Ceilândia/DF com 26.32m² de Área Privativa , Ceilandia Sul , Ceilandia - DF

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Denis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -175% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Oportunidade única em Ceilândia! Esta casa, apesar de ocupada, oferece um potencial de investimento significativo. Com 26.32m² de área privativa e 135m² de área total, o imóvel está localizado em uma área promissora. A responsabilidade pela desocupação e regularização é do comprador, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor atrativo. A análise de financiamento e a quitação de débitos são cruciais para o sucesso deste investimento. Considere o potencial de valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 13:00
Valor: R$ 467.253,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Ceilândia apresenta um perfil de investimento que exige uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido. Dada a situação de ocupação, a primeira etapa seria avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. Paralelamente, é fundamental realizar uma diligência completa sobre todos os débitos, mesmo que o edital mencione que o vendedor quita alguns, é prudente confirmar e provisionar valores para eventuais pendências não cobertas.

Considerando que o leilão é um evento único com oferta inicial de R$467.253,91, e que o encerramento está previsto para 12 de janeiro de 2026, há tempo para planejar. Se o objetivo for revenda após a desocupação e possíveis reformas, o valor de mercado estimado (que seria 1.5x a avaliação, se disponível) deve ser comparado com o custo total de aquisição (lance + despesas de desocupação + impostos + reformas). Se o objetivo for locação, a viabilidade dependerá do valor de mercado para aluguel na região após a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Fase 1 (Pré-Leilão): Realizar visitação (se possível), obter informações detalhadas sobre o ocupante e o processo de desocupação, analisar a matrícula e a inscrição municipal para identificar possíveis pendências ocultas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
  • Fase 2 (Pós-Leilão - Se Arrematado): Iniciar imediatamente o processo de desocupação. Quitar o lance e as taxas do leiloeiro. Providenciar a escritura e o registro. Planejar reformas necessárias para valorizar o imóvel.
  • Fase 3 (Decisão Estratégica): Com base nos custos totais e no estado final do imóvel, decidir entre venda (visando lucro) ou locação (visando renda passiva).

É crucial entender que este tipo de inves...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ceilandia/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Ceilandia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ceilandia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ceilandia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 467.253,91. Para arrematar imóveis em leilão em Ceilandia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ceilandia no edital oficial. Imóveis de leilão em Ceilandia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceilandia Sul em Ceilandia/DF. A região de Ceilandia Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ceilandia. Confira outros imóveis em leilão em Ceilandia.
Para participar de leilões de imóveis em Ceilandia/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ceilandia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ceilandia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ceilandia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ceilandia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ceilandia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ceilandia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ceilandia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ceilandia/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ceilandia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ceilandia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ceilandia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ceilandia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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